Към 3 септември 2025 г. – Регион: окръг Emmendingen, окръг Breisgau-Hochschwarzwald, Freiburg i. бр.
Пазарът се съживяваСлед дъното през 2023 г., Покупки и паричен оборот в цялата страна през 2024 г. (Договори за покупка +9%, оборот на парични средства +15%), но остават под дългосрочната средна стойност. Наблюдаваме това и в Брайсгау/Кайзерщул: повишено търсене, селективни приключвания на сделки. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Строителните площи остават оскъдниВъв Фрайбург, 2024 г. само девет строителни парцела за еднофамилни и двуфамилни къщи – символ на недостига на предлагане в околността. Фрайбург+1
Лихвените проценти се стабилизиратФинансирането на строителството в момента се колебае предимно между ок. 3,4–4,0 % (10-годишен фиксиран лихвен процент). ЕЦБ намали лихвения процент няколко пъти до юни 2025 г., осигурявайки осезаемо по-голяма сигурност при изчисленията. Финансов съвет+1Бауфи24
Актуализирани стойности на земята за 2025 г.: Emmendingen и Брайсгау-Хохшварцвалд имам Стойности на земята към 01.01.2025 януари XNUMX г. новозададено; извличане чрез БОРИС-БВ.
интересСлед няколко намаления на лихвите по ипотеките от ЕЦБ до юни 2025 г., лихвените проценти по ипотеките се колебаят странично от седмици. За купувачите това означава, че финансирането отново е по-предсказуемо, но преговорната сила остава важна (съотношение заем/стойност, погасяване, енергийна ефективност). Финансов съвет+1Бауфи24
Пазарен импулс в цялата Германия 2024Експертните комитети отчитат повече сделки и по-висок оборот – обръщане на тенденцията, което става очевидно с известно регионално закъснение. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Фрайбург и околноститеИзключително ограничен избор от Парцели за строителство на еднофамилни къщи (само 9 продажби през 2024 г. в града) насочва търсенето към достъпни места в Кайзерщул и северен Брайсгау (напр. Ендинген, Ригел, Балинген, Кенцинген, Фогтсбург). Фрайбург+1
Експертни комитети консолидирани и активни:
Поземлена служба в ЕмендингенСъвместен комитет по оценка от 2020 г.; Стойности на земята към 01.01.2025 януари XNUMX г. решено в три срещи (включително Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Град Емендинген+1
Брайсгау-ХохшварцвалдОтговорности Брайсгау-Норд, Висока Шварцвалд (седалище Kirchzarten) и Маркгрефлерланд-Брайсгау (седалище в Мюлхайм); и двете имат Федерална република Германия 01.01.2025 обявено. Експертен комитет на БНХfeldberg.orgmuellheim.de
Забележка: Порталите показват нивата на оферта/завършеност с вариации в зависимост от местоположението, състоянието, годината на построяване и енергийния клас. Официални насоки (под) моля, винаги относно БОРИС-БВ проверете. Експертни комитети BW
Endingen am KaiserstuhlАпартаменти Q3/2025 в района наоколо ~5.0 T€/m² (Стойности на портала), къщите частично под тях; тенденция: жилищните блокове са по-стабилни от еднофамилните къщи. Engel & VölkersImmowelt
Ригел ам КайзерщулКъщи с ~4.1 T€/m² средно според портала; широк диапазон в зависимост от местоположението (център на града спрямо покрайнини). Immowelt
Фогтсбург им КайзерщулАпартаменти ~3.1–3.7 хиляди €/м², къщи ~3.2–3.5 хиляди €/м² (Портали, трето тримесечие на 3 г.). Engel & VölkersImmoweltimmoverkauf24 GmbH
Стойности на земята 2025:
Поземлена служба в Емендинген: BRW 2025 официално приет (достъпно BORIS-BW). Град ЕмендингенЕкспертни комитети BW
Брайсгау-Хохшварцвалд: публикуван BRW 2025 (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). Експертен комитет на БНХmuellheim.de
Доставките остават пречкаМного малкото сделки с парцели за застрояване във Фрайбург през 2024 г. подчертават недостига на земя – околните общности се възползват, но готовността за строителство и развитието остават ограничаващи фактори. Фрайбург
Строителна дейностСлабата строителна активност в цялата страна през 2024/25 г. (напр. сглобяемо строителство -15,5% през 2024 г.) ще ограничи предлагането на нови жилища в краткосрочен план. Дестатис
Предпазлив оптимизъмПо-стабилните лихвени проценти + повишената готовност за сключване на сделки водят до повече нотариални посещения, Ценообразуването остава в зависимост от имота и местоположението (Енергия, натрупани ремонти). Bundesamt für Bauwesen und RaumordnungФинансов съвет
Възможности за транзакцииСъществуващите имоти с добри енергийни стойности и солидно планираните нови строителни проекти набират популярност; ценови спред Разликата между „реновирано/ефективно“ и „нуждаещо се от обновяване“ остава голяма. (Доклади за индустрията/регион Фрайбург.) s-immobilien-freiburg.deРегиоТрендс
За продавачи:
Енергия и документиПодгответе актуален енергиен сертификат, доказателства за модернизация, отопление и изолация – това ще ускори процеса на проверка.
Ценова стратегияРеалистични подходи като се вземат предвид BRW 2025 и сравнителните покупкиПлан за резерви за преговори. Град ЕмендингенЕкспертен комитет на БНХ
СинхронизиранеВъзползвайте се от добрите периоди на търсене (стабилни лихвени проценти); маркетинг, ориентиран към целевите групи (семеен срещу инвестиционен). Финансов съвет
За купувачи
Фиксиране на финансиранетоСравнете условията, комбинирайте фиксирани лихвени проценти с опции за погасяване; вземете предвид допълнителни разходи (включително 5% данък върху прехвърлянето на недвижими имоти). Бауфи24
Проверете закона за земята и строителството: Зона на стойност на земята, GRZ/GFZ, правата върху тръбопроводи, развитието и, ако е приложимо, защитата на паметниците трябва да бъдат изяснени на ранен етап. Експертни комитети BW
Ценност на енергията на водачаИзчислете реалистично разходите за ремонт; класовете на ефективност влияят върху покупната цена и възможностите за финансиране (банкови рейтинги). ХипоВерайнсбанк
Познаваме също микрослоевете на Малтердинген до Фогтсбург и от Лар до Мюлхайм – Ние ви придружаваме – от реалистична оценка über die маркетинг bis zoom Нотариално назначаване.
Aktiva Immobilien – говорете с нас, ние ще ви консултираме лично.
(Забележка: Този доклад не замества индивидуалната оценка. За конкретни имоти винаги проверяваме текущата зона за събиране на покупни цени/BRW и строителните разпоредби.