Външни имоти със и без сгради с паметници на културата
Продажбата на недвижими имоти в селски райони (бивши ферми) – независимо дали е ферма, рицарски замък, дворец, лозе, мелница, бивш военен обект или паметник на културата – е по-сложна, отколкото много собственици първоначално предполагат. От години предлагаме имоти в селски райони – както обявени, така и необявени. При продажбата на тези имоти има много препятствия, които трябва да се преодолеят, тъй като крайната цел е да се гарантира, че купувачът може не само да закупи вашия имот, но и да го използва. Имаме богат опит, особено тук, в регионите Брайсгау и Кайзерщул. Тези, които извършват продажбата сами, рискуват да допуснат грешки, които в крайна сметка могат да струват много пари, време и сигурност.
Рискове от частни продажби на имоти на открито
Типични рискове при частна продажба на недвижими имоти в селски райони са:
Неправилно ценообразуване
Без задълбочени познания за пазара, исканата цена често е твърде ниска, особено за имоти в селски райони – което води до загуба на пари. Определянето на твърде висока цена, от друга страна, плаши потенциалните купувачи и забавя продажбата.
Високи разходи за време и усилия за външни имоти
Отговарянето на запитвания, координирането на огледи, воденето на преговори – саморекламата изисква значителни усилия и може бързо да се превърне в бреме.
Правни капани в Строителния кодекс § 35 Строителство на открити пространства
Съществуват множество законови изисквания и разпоредби, особено когато става въпрос за сгради, обект на културно наследство, или земеделска земя. Грешки в договорите или липсващи документи могат да имат сериозни последици. Ето защо в тези случаи ние работим в тясно сътрудничество с местните власти и отговорните земеделски органи.
Несигурност при избора на купувач
Не всеки потенциален купувач на такива специални имоти е сериозен. Без професионална предварителна проверка са вероятни продължителни преговори или неуспешни сделки.
Вашите предимства с AKTIVA Immobilien
С AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Изберете опитен партньор, специализиран в продажбата на селски имоти. Ние разбираме тънкостите на ферми, мелници и сгради със статут на паметник на културата – и знаем какво е важно, за да постигнем възможно най-добрата продажна цена за вас.
Ihre Vorteile im Überblick:
Професионална оценка на вашия имот на открито
Ние определяме реалистични пазарни цени – нито твърде високи, нито твърде ниски – и по този начин гарантираме бърза и успешна продажба.
Правна сигурност
Независимо дали става въпрос за защита на паметниците, изисквания за ползване или специални разрешителни: Ние се грижим за всички формалности и избягваме правни капани, особено по отношение на § 35 от Германския строителен кодекс (BauGB) Строителство на открито
Спестяване на време и по-малко стрес
От създаването на професионални експозиции до организирането на огледи и обработката на договора за покупка, ние се грижим за всички стъпки вместо вас.
Подход, насочен към целенасочени купувачи
Благодарение на нашата мрежа, можем бързо да достигнем до подходящи заинтересовани страни – от инвеститори до любители на исторически имоти.
Повече приходи от продажби
Чрез професионални преговори, оптимално представяне и широк маркетинг, често постигаме значително по-добри цени, отколкото чрез частни продажби.
ЧЗВ - Често задавани въпроси относно продажбата на имоти на открито
Каква е реалната стойност на моя имот?
Стойността на ферми, мелници или сгради, включени в списъка на културните паметници, зависи от много фактори – местоположение, състояние, потенциално приложение и регулаторни изисквания. Ще ви предоставим подробна оценка, за да знаете реалистичната пазарна цена.
Какви са особеностите на сградите, включени в списъка на паметниците на културата?
При продажба на сгради, включени в списъка на културните паметници, трябва да се спазват специални разпоредби. Купувачите често се възползват от данъчни облекчения, но има и задължения за поддръжка на имота. Ние сме запознати с правната рамка и можем да предоставим изчерпателни съвети.
С какви рискове се сблъсквам, когато продавам частно?
Грешки в ценообразуването, правна неяснота или непроверени купувачи могат да усложнят или дори да провалят продажбата. Ние минимизираме тези рискове с нашия опит и експертиза.
Колко струва комисионната AKTIVA Immobilien?
Комисионната ни за посредничество обикновено се дължи само след успешно приключване на продажбата. Прозрачността и коректността са наши основни приоритети.
Как работи процесът на продажби?
След първоначална консултация, ние извършваме всички стъпки вместо вас: оценка, изготвяне на писмени материали, маркетинг, подбор на заинтересовани страни, огледи, преговори и подготовка на договора за покупко-продажба до нотариалния акт.
Вашият имот заслужава най-добрия купувач – а вие най-добрата цена
С AKTIVA Immobilien Продайте вашия открит имот без стрес, в съответствие със закона и успешно. Възползвайте се от нашия опит за безпроблемна сделка и оптимални резултати.
Примерен проект - Продажби на недвижими имоти на открито
Можете също да намерите примери за продажби на недвижими имоти, като земя, мелници, винарни, на нашата Справочни страници