Купуването или продажбата на имот обикновено включва значителни финансови транзакции. Компетентен агент по недвижими имоти предоставя на клиентите си изчерпателни съвети, които защитават финансовите интереси както на продавача, така и на купувача.

Консултантските услуги, предоставяни от агентите за недвижими имоти, станаха по-разнообразни. Професионалните агенти за недвижими имоти вече не се ограничават само до идентифициране на имоти или публикуване на подробности за имота в обява или онлайн.

Днешните изисквания към квалифициран агент по недвижими имоти варират от оценка на земя и сгради до пазарни анализи, преглед на документи за собственост, анализ на съществуващи договори за наем, предоставяне на ценни съвети относно правото на договорите за покупка и дори проверка на кредитоспособността на купувача преди нотариалното назначаване. Често е трудно за потребителите да различат реномирани и добре квалифицирани доставчици на услуги от „черните овце“. Ето контролен списък, който ще ви помогне да идентифицирате компетентен агент по недвижими имоти.

1. Пазарни познания и професионални квалификации
Професионалните агенти по недвижими имоти са запознати с местния пазар и могат да предоставят информация за цени, наеми и пазарни тенденции. Те са на разположение, за да предоставят експертни съвети относно предварителна оценка на вашия имот. Те разбират търсенето и предлагането на всеки сегмент от имоти и подкрепят както продавачите, така и купувачите с прозрачна информация за всички аспекти на сделката с имот.

Професионалните квалификации са от първостепенно значение. Особено в тази нерегулирана професия е по-важно от всякога да се наблегне на специализираните знания.От оценката до правните аспекти на сделките с имоти, задачата на квалифицирания агент по недвижими имоти е да ви предложи максимални знания.

2. Договорни отношения
Членовете на IVD са се ангажирали, в съответствие с кодекса за поведение на асоциацията, да действат само ако са получили нареждане от собственика.Агентът по недвижими имоти няма да публикува нищо в интернет или в други медии без съгласието на клиента. Това често се прави чрез правене на снимки в присъствието на клиента под фалшив претекст..

3. Съвети без напрежение във времето
Квалифициран агент по недвижими имоти отделя време да посети клиента и няма да бърза с подписването на договор, а ще позволи на клиента обстойно да разгледа офертата.
Внимавайте с твърденията на агент, че правилният купувач вече е регистриран и че успешната продажба е просто формалност.Реномиран агент за недвижими имоти никога няма да продаде имот без предварително уговорена среща за оглед.

Реномираният брокер също няма да има възражения срещу участието на външна помощ, като например експерт или адвокат.

4. Индивидуални съвети
Това е основен приоритет за квалифицирания агент по недвижими имоти: съвети, съвети и още съвети. Те обсъждат личните желания и нужди на своите клиенти, както и финансовото им състояние. Например, достатъчна ли е продажната цена на имота, за да покрие непогасените задължения към банката?

Всички възражения от страна на клиента също трябва да се вземат на сериозно и агентът по недвижими имоти трябва да предупреди клиента за всички рискове, ако е необходимо.

Всеки, който иска да продаде или купи имот, Трябва да е възможно да се опише точно как брокерът възнамерява да продължи и какви дейности планира подробноКвалифицираният агент по недвижими имоти ще съобщи ясно своите отговорности на клиента, срока за изпълнение на всички формалности и очакваните усилия.

5. Запазване на час за оглед и съвети за купувачи
Огледът обикновено е първата среща между продавача и купувача и точно тук различните интереси на двете страни стават особено ясни.

Професионален агент по недвижими имоти присъства на всеки оглед и сам провежда огледите, защото всички важни въпроси могат да бъдат изяснени особено добре на място..

Познаването на имота, точното му местоположение, състоянието му, всички необходими инвестиции за ремонт или енергийни подобрения, както и отговарянето на многобройните въпроси, свързани с конкретния имот, ще помогне и на двете страни да приключат преговорите.

6. Финансова отговорност
Брокерът е трябвало да е сключил застраховка „Гражданска отговорност“ срещу финансови загуби.Защо?

Дори квалифицираните брокери не са имунизирани срещу грешки. В случай на спешност, нещо толкова просто като пренебрегната промяна на номера може да има значителни финансови последици. Поради това професионалните брокери защитават себе си и клиентите си от потенциални загуби поради повреда, грешка или недоглеждане.

Брокерите, организирани в рамките на IVD, са задължени да сключат такава застраховка.

7. Съвети, насочени към осъзнаване на проблема
Квалифициран агент по недвижими имоти е консултант, който предоставя реалистични оценки на желанията за покупка или продажба. и не заблуждава никого, че желанието за покупка или продажба може да бъде изпълнено бързо и лесно.

Той внимателно ще проучи всички потенциални проблеми, които могат да съществуват или възникнат, и ще помогне за разрешаването им. Например, сложни въпроси понякога могат да бъдат скрити в декларациите за делба или правата за специално ползване на етажната собственост.

8. Стратегията е важна
Брокерът трябва да информира напълно клиентите си за своя подход и всички притеснения. Той ще проучи всички необходими подробности от самото начало и ще ги вземе предвид съответно. така че продажбата на имота да не се превърне в бягство на сляпо.

Те включват предложения за подобрения на имота на ниска цена, от рода на „как да се направи булката да изглежда по-добре“, което в общия контекст поставя имота в по-добър светлини. Те включват например нова система за звънец на вратата, боядисване на една или повече стени, подмяна на врата, ремонт на улук и др.

Допълнителни стратегически съображения включват високи такси за поддръжка на апартаменти, които могат да бъдат смекчени чрез познаване на отчетите за таксите за поддръжка, или големи натрупани резерви за поддръжка, които могат да бъдат използвани благоприятно при продажбата. Това са само няколко примера.

9. Грижа за клиентите
Професионален агент по недвижими имоти придружава клиентите си до нотариалната среща и се отнася към тях като към свои клиенти дори след успешното сключване на договора за покупко-продажба, като остава лице за контакт до приключване на сделката с недвижими имоти.

В случай на неочаквани въпроси или предизвикателства, той е първата точка за контакт както за продавачите, така и за купувачите.

10. Членство в професионалната асоциация
Важно доказателство за качество за агентите по недвижими имоти е членството в професионална асоциация, като например асоциацията на недвижимите имоти IVD.

Клиентът не трябва да се страхува да попита брокера за своето обучение и допълнително образование.Реномираните брокери с удоволствие ще предоставят информация за това.

Всеки член на асоциацията трябва да премине обстоен приемен изпит, който проверява необходимите му познания в областта на недвижимите имоти. Членовете на IVD трябва също да предоставят доказателство за наличие на застраховка „Гражданска отговорност“ за имуществени щети.