Много нови законови разпоредби се задават през 2022 г., които ще засегнат собствениците на жилища и наемодателите. Германската асоциация на недвижимите имоти (IVD | The Real Estate Entrepreneurs) обобщава най-важните промени за собствениците на жилища и наемодателите.
Настоящото федерално финансиране за нови сгради, които отговарят на стандарта KfW Efficiency House 55, ще изтече и ще бъде прекратено на 1 февруари 2022 г. Заявления за стандарта Efficiency House 55 в нови сгради могат да се подават до 31 януари 2022 г. Оттогава нататък ще се прилагат по-строги изисквания за финансиране на нови сгради. Само по-амбициозни нови сгради, които отговарят поне на стандарта KfW Efficiency House 40, ще отговарят на условията за финансиране. Освободените федерални средства ще бъдат използвани за обновяване на съществуващи сгради.
Специалните разпоредби за етажната собственост, приети в началото на 2020 г. в резултат на ситуацията с коронавируса, ще бъдат удължени до края на август 2022 г. Съответно, най-скоро назначеният синдик ще остане на поста си дори без съответни решения, а бюджетът ще продължи да се прилага.
През 2022 г. в Германия ще се проведе отново преброяване на населението. В допълнение към данните за населението, преброяването през 2022 г. ще определи и сградния и жилищния фонд, както и жилищното положение на домакинствата. За тази цел собствениците и управителите на имоти ще бъдат помолени да предоставят информация за характеристиките на сградите, характеристиките на апартаментите, както и имената и броя на живущите.
Въпреки че новият данък върху недвижимите имоти ще влезе в сила едва на 1 януари 2025 г., всеки собственик на имот трябва да подаде съответната данъчна декларация между 1 юли и 31 октомври 2022 г. Декларациите трябва да бъдат подадени по електронен път до данъчната служба чрез ELSTER. Всеки, който все още не е регистриран в ELSTER, трябва да подаде заявление скоро, тъй като регистрацията отнема известно време. За етажната собственост отговорност носи индивидуалният собственик, а не администраторът на асоциацията на етажната собственост.
Изменението на Закона за далекосъобщенията, наред с други неща, премахва общото разпределение на разходите за телевизионна връзка чрез сметките за комунални услуги. Съгласно новия закон, споделените сателитни системи също вече не могат да се прехвърлят на наемателите чрез оперативни разходи. Новопостроените жилищни разпределителни мрежи вече не отговарят на условията за разпределение, ако са инсталирани след 1 декември 2021 г. За съществуващите имоти се прилага преходен период. От 1 юли 2024 г. разходите за телевизия за съществуващи клиенти вече не могат да се прехвърлят на наемателите, както преди.
Различни федерални провинции вече въведоха законови изисквания за инсталиране на фотоволтаични и слънчеви термални системи за нови сгради, както и за по-мащабни ремонти на покриви. От 1 януари 2022 г. подобно изискване се прилага в Баден-Вюртемберг за нови, нежилищни сгради, а от 1 май 2022 г. то ще се прилага и за нови жилищни сгради. Хамбург, Берлин, Шлезвиг-Холщайн и Рейнланд-Пфалц също решиха да въведат задължителни системи за слънчева енергия в началото на 2023 г. Бремен и Долна Саксония също имат подобни планове. Очаква се федерално законодателство да бъде въведено скоро.
Реформата на закона за индексите на наемите, която влиза в сила на 1 юли 2022 г., установява единни стандарти за създаване на квалифицирани индекси на наемите, за да се гарантира законосъобразно и добре обосновано представяне на местния сравнителен наем. Данните се събират редовно чрез анкета, а участието е задължително както за наемателите, така и за наемодателите.
Новата Наредба за разходите за отопление е в сила от 1 декември 2021 г. В допълнение към оперативната съвместимост на устройствата за измерване на потреблението със системите на други доставчици, свързаността с интелигентни шлюзове за измерване и задълженията за уведомяване и информиране относно потреблението на енергия, технологията за дистанционно отчитане играе ключова роля в новата наредба. Съответно, задължението за уведомяване и информиране се отнася само за собственици на сгради, чиито имоти имат инсталирани измервателни уреди с дистанционно отчитане. До края на 2026 г. съществуващите измервателни уреди, които не са с дистанционно отчитане, трябва да бъдат модернизирани със съответната функция или заменени с устройства с дистанционно отчитане. В допълнение към техническите изисквания, фактурирането също се променя. Фактурата за разходите за отопление трябва да включва нова задължителна информация, включително сравнение с предишно потребление и средно потребление.
„Собствениците на жилища и наемодателите трябва да се подготвят за много промени през 2022 г. Прилагането на реформата на данъка върху недвижимите имоти ще бъде трудно. Изтичането на субсидията на KfW за стандарта Efficiency House Standard 55 и продължаващото изискване за слънчева енергия ще окажат пряко въздействие върху плановете на строителите“, коментира д-р Кристиан Остхус, заместник-федерален управляващ директор на IVD l Die Immobilienunternehmer (Предприемачите в областта на недвижимите имоти). „Подробни въпроси, като преброяването през 2022 г. и Наредбата за разходите за отопление, обаче биха могли да доведат до допълнителни разходи за собствениците на жилища. Важно е да се подготвите за това своевременно“, обобщава Остхус.
Прессъобщение на IVD от 4 януари 2022 г.
